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■ 入居申込・契約のポイントをおしえて！
申込の注意点
「このお部屋借ります！」この意思表示を大家さんにするのが申し込み。申込書をみて、大家さんが「あなたに貸しましょう。」というお返事が入居審査に合格です。つまり契約ということです。
気になる入居審査
「審査」というと身構えちゃうかもしれませんが、本人と保証人の年収、保証人との続柄、そして人柄を主に見ます。審査基準は大家さんや不動産会社によってまちまちなので、ちょっと自分の場合は難しいもと思うときはいろいろな不動産会社を回ってみるのもよいでそう。
安易な申込は絶対にダメ！
とりあえ予約♪なんて気持ちで申込をするのは絶対にやめましょう。申込をした時点から不動産会社はその物件の募集を停止し、契約書を作り始めたり、契約について動き出します。
お願い事がある場合は申込む前にしましょう。
ちょっと家賃が・・・、なんてお願いは、申込の前にしておきましょう。
そろえなくてはならないものは沢山あります。
本人の源泉徴収や保証人の収入証明など、必要な書類は不動産会社ごとに違いますが、審査基準が違いますので、指示された書類は全て提出する必要があります。
契約
契約書は必ず事前に読んでおきましょう。特に、退室時の敷金に関する項目や、更新料、更新手数料の有無など、一通り読んでわからないところは契約時に質問できるようにしておきましょう。 これを怠ったために、起こるトラブルが非常に多いので、できれば申込時など事前に契約書の雛形をもらっておいたほうがよいでしょう。
重要事項の説明は必ず聞いておく
申込時に重要事項の説明をします。契約の直前に行われることが大半で、重要事項の説明はその名の通り「重要」です。きちんと聞いておきましょう。
必要な書類をそろえる
審査に通れば不動産会社から指示されます。直ぐに手に入らないものもありますので準備しておきましょう。 また、必要な書類は不動産会社・物件によって違います。