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入居審査って難しそうだけど・・・
・ 入居審査って何を審査するの？
・ 入居審査は誰がするの？
・ 入居審査に必要な書類は？
・ 無職・フリーターでも借りれますか？
・ 同棲、友人同士で借りる、またはルームシェア希望の場合は難しい？
・ 連帯保証人がいない場合はどうしたらいいの？
■ 連帯保証人がいない場合はどうしたらいいの？
一番多いのは「頼みにくい」という人
一番多いのが「頼みにくい」という人です。両親・兄弟がいればいいが、他界してしまったり一人っ子だったりすると「親戚」の線しかなく、疎遠な親戚ならばいきなり「保証人になって」は辛いものがあります。 物件のよしあしよりも、「頼みにくい」問題の方が大きい人も少なくないようで、その場合は↓の保証人不要システムを検討してみましょう。
保証人不要システムを活用する
保証人不要システムは大きくわけて２つあります。一つは、文字通り保証人を立てないで契約できるシステム、もう一つは保証人を第三者機関が代行してくれるシステムです。 いずれの場合も注意してもらいたいのは、これらのシステムは基本的に「不動産会社が導入するもの」である点です。つまり、どこか自分で保証人代行会社などを探してきて、自分の見つけた物件で契約しようとしても、審査に通らないことが多いということです。
クレジットカード利用で保証人不要
クレジットカードで家賃を支払うことを前提で保証人が不要になるシステムです。代表的なのが信販系（オリコ・楽天）のシステムです。導入している不動産会社も多く、下のページには利用できる不動産会社の一覧がありますので、掲載されている不動産会社に行けば確実に利用できます。 毎月の家賃の１％～３％ぐらいが手数料でかかるが、クレジットカードのポイント還元があるので負担は月数百円程度になります。 オリコ：積和不動産などの最大手企業も提携しているので選択の幅は広いようです。 http://www.orico.co.jp/lifesupport/stage/movein/
保証人代行会社を利用する
保証人不要のシステムです。契約時に家賃の○％をを支払い保証人になってくれます。いずれも取り扱い会社が検索できるので、オリコとあわせて探してみれば、かなりの部分で保証人不要物件を探すことができます。 日本賃貸保証：代行会社としては最大手。大手の提携会社も多数あり信用できます。 http://www.jid-net.co.jp/jid/ http://www.nihon-safety.co.jp/
類似会社に注意しましょう
利用するのは「不動産会社が導入している会社」を利用しましょう。電信柱に「保証人代行します！」と張ってあるようなのは架空の保証人になるというような契約形態は避けましょう。契約書の虚偽記載になる可能性がありますので注意してください。
※学生なんだけど契約できる？未成年なんだけど。 大丈夫です。保証人は親になります。保証人代行システムは基本的に利用できません。
※カードで滞納、破産暦があるんだけど審査に影響しますか？ クレジットカードで支払い遅滞があることは審査に影響しますか？という質問もありますが、遅滞や破産の事実を不動産会社が確認することはできません。不動産会社は簡易的な信用調査を専門業者に全件依頼するところもありますが、その場合も「長期滞納」「破産」などが対象で、ちょっと遅れたことが何度かある、程度ならばまったく問題ないはずです。 また、家賃の支払いをクレジットカードで利用する場合、カード審査で落ちると入居審査もＮＧです。